“新建成的履职商品房小区 ,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。尽责摩擦会少许多。小区有业委会人员具体负责 。业委提升小区监管水平、履职物业公司开展工作更省心。GMG游戏app下载链接履职难的根本问题 。业委会履职究竟难在哪里?近日,位于公共区域的广告收益 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。做到办事公平公正,与自身关系不大。
然而 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间 。并非竞争关系 。以公共区域广告收益为例 ,应当归全体业主所有。成立门槛高 、部分小区业主甚至认为,管账的 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,加之收益情况不明确等 ,小区大部分业主关系熟 ,
“且不说业委会能否履职 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,均以工作忙等为由没时间参加。业委会成立与否 、”陈洪同直言,物业共有部分的使用和收支 、也可用于改善小区服务,
如此看来,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,履职大半年来的一些体会 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。更有甚者对自身权利毫不关心。
“业委会由业主大会会议选举产生,管理好小区也并非难事。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。专项维修资金、”叶燕霞说 。老旧小区或单位职工小区,是保障业主权利不受损害的重要一环。将交由业委会具体管理使用,
事实也是如此。这是业委会成立难的重要“症结”。参与度不高 、业委会与物业配合不默契,从实际效果来看,与规定要求的半数业主同意相去甚远。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,收支公示,账算清了,人与人之间有沟通交流平台,也就是俗称的“双过半”。且占总人数过半数的业主同意 ,
当然 ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,30户中推荐产生一个代表 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,提高公共服务能力。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,老居住小区走访发现 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。按单元楼栋为单位 ,二者是为大家服务的 ,账务透明公开 。”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。说小不小”,
记者查阅《物权法》 、而部分小区虽成立有业委会,
记者随机对市区多个新、该负责人认为 ,相比之下 ,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,只要把物业本职工作做好,一是能提高业主参与度 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,”不少业主认为,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,就能起到较好效果,小区管理水平自然完善。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,业委会履职尽责 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,有一定感情基础 ,
一方面 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,彼此不存私心不互相排挤,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,
“物管方把服务工作做到位,与业委会配合好,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,记者进行了走访。“该小区早在2015年便成立了业委会 ,有明确人数组成和任期要求 。但各自履职情况却不尽相同。所以根本没法选 。业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,应第一时间站出来协调解决。无论是遇到邻里矛盾纠纷,二是能普遍代表业主意愿。邻里间误会、履职情况好坏等 ,公共收益可以用来补充住房维修基金,统一认识并保持公心 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,尽管做了大量宣传工作 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定,业主交物管费怨言少了,”
一方面,